住宅楼销售，怎么做账

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住宅楼销售，怎么做账

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公司收到客户顶账回来的住宅楼，没开发票，现住宅楼已出售，怎么做账？

账务如何处理，关键看业务是如何发生的。

一种是客户先将住宅楼过户给企业，企业再销售出去，并按规定过户；

一种是客户未将住宅楼过户给企业，企业销售后，由客户直接办理过户手续给下家。

第一种方式下，企业收到客户的住宅楼，应作为固定资产处理，并冲减应收账款，销售出去的时候，作为处置固定资产处理。

第二种方式下，住宅楼不有过户，不建议企业作为固定资产处理，企业销售住宅楼后，直接用销售款冲减应收账款即可。

处理这个问题时，还需要注意发票的开具，是由客户直接开票给下家，还是企业给下家开票。企业分别不同的情况处理即可。