租赁行业非政策性免租，按理说是要视同销售的。

王晋

租赁行业非政策性免租，按理说是要视同销售的。那么在确认收入的时候，借方科目应该是什么呢？挂预收？没有预收账款。挂应收？应收也不可能收回

Jiaxd0619

首先，视同销售是税法上的概念。属于税会差异。会计上如何确认收入不能被税会差异所束缚。税会差异，增值税按税法计提就好，所得税计提相应的递延就好
其次，这个问题在核算上，根据会计准则，免租期会影响的是每年确认租赁收入的金额。按照准则的要求，租赁收入绝大多数属于时段义务，收入确认应该考虑整个租赁期，免租期也应在整个租赁期，而不能刨除。举个例子，A公司将仓库租给B公司，租赁期自2017年至2021年，租金500万，2017-2018年免租。之后每年租金125万。这个在确认收入的时候应该在2017年就开始，每年确认的租金应该为500/5=100，而非500/4=125.
最后，从税法角度看。根据国税发2016年86号文，免租期的不属于营改增试点实施办法中（财税{2016]36号）规定的视同销售行为。根据财税{2016]36号规定，租赁业务纳税试点应该为预收款日。
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