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疑 问：
我是自然人，将商业房出租了，租金10.5万元，客户要求我提供增值税专用发票，请问个人能去税务局代开增值税专用发票吗？
答 复：可以的。
由于你是商业房，需要按照征收率5%缴纳增值税。也就是租金10.5万元，需要缴纳0.5万元的增值税。
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提醒：
若是开具的是普通发票，自然人采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税。
参考一
税总函[2016]145号国家税务总局关于营业税改征增值税委托地税局代征税款和代开增值税发票的通知第二条第（四）增值税小规模纳税人销售其取得的不动产以及其他个人出租不动产，购买方或承租方不属于其他个人的，纳税人缴纳增值税后可以向地税局「现在是税务局」申请代开增值税专用发票。
当然，你享受免税就不能代开专票，代开专票了就按规定交税。
二、其他个人出租不动产，按照以下公式计算应纳税款：
（一）出租住房：
应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×1.5%
（二）出租非住房：
应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×5%
02
转给每个会计
去税局代开的发票，也可能存在虚开
疑问：自然人去税务大厅代开的增值税发票，是否也有可能存在虚开发票现象？
答复：是的。只要是没有真实业务而去代开的发票，一律属于虚开现象，照样要追究申请人的责任。
下面这个是最新的虚开案例，每个人都需要好好看看！
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福建**贸易有限公司（纳税人识别号：91350781**********、经营地址：福建省邵武市*******）：
我局于2019年8月15日至11月15日对你公司2019年1月18日至2019年7月31日期间涉税情况进行检查，违法事实及处理决定如下：
一、违法事实
为他人虚开增值税发票。你公司2019年7月共开具增值税普通发票2份，发票代码：3500163320，发票号码：25042684、25042685，开票日期：2019年7月23日。货物或应税劳务名称为：水泥，金额146464.08元、税额4393.92元、价税合计150858元，涉及受票企业1户: 福建**建筑工程有限公司。
你公司2019年7月代开增值税专用发票1份，发票代码：3500164160，发票号码00538592开具日期2019年7月24日.货物或应税劳务、服务名称为：防水涂料、腻子粉、天棚吊顶抗棉板、内墙用乳胶漆底漆、内墙用乳胶漆面漆、白益胶泥等，金额2001184.47元、增值税额60035.53元、价税合计2061220元，涉及受票企业1户：泉州市**建筑装潢有限公司
提醒：企业开具发票，不管是自开还是去税务局代开，证据链仅仅是表象，业务真实才是最重要的。脱离了业务真实前提下的开票，不管你如何做好充分的说明和理由，始终是难以自圆其说！
03
个人代开普通发票交不交税
多少开始交？总结全了
个人提供了点工程服务，到税务局办税服务厅申请代开普通发票「自然人除特定业务只能代开普通发票，开票金额10000元。
需不需要交增值税呢？
最新政策规定：
财政部 税务总局关于对增值税小规模纳税人免征增值税的公告 财政部 税务总局公告2022年第15号 自2022年4月1日至2022年12月31日，增值税小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入，免征增值税;适用3%预征率的预缴增值税项目，暂停预缴增值税。
自然人可参照上述规定执行
根据上面所述，个人去税局代开3%普通发票，是可以享受免税规定，不缴纳增值税的。
也给税局确认了，如下：
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地区不同，各地税局对政策的解读可能有差异，以当地税局为准、
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发表于 2022-5-9 16:24:02
发表于 2022-5-9 18:46:50